No sé si tengo un contrato de arrendamiento (o no puedo encontrar una copia). ¿Cuáles deberían los siguientes pasos?

Es muy probable que tenga un contrato de arrendamiento. En Oregon, los arrendamientos comerciales no se pueden hacer cumplir a menos que su valor sea de menos de $1,000 para la totalidad del acuerdo o que estén por escrito. (ORS 72A.2010).

Si no puede encontrar su contrato de arrendamiento, trate de recordar de qué forma usted y el propietario acordaron que usted arrendaría su espacio. ¿Intercambiaron mensajes de correo electrónico para establecer los términos? Si fue así, busque sus mensajes de correo electrónico. Si usaron un programa de software para firmar, como Docusign, es posible que pueda usar el enlace para ir al contrato de arrendamiento que firmó en ese programa, o podría tener una copia en su correo electrónico o en su computadora. Si usó los servicios de un intermediario o de un abogado, comuníquese con ellos para obtener una copia. Si está en un complejo con otros arrendatarios que probablemente tengan el mismo contrato de arrendamiento que usted o uno similar, podría pedir para ver el de ellos. Si tiene una buena relación con el propietario o el administrador del inmueble, puede simplemente contactarlos para pedirles una copia. Si no está en buenos términos con el propietario y no tiene otra forma de obtener una copia, asegúrese de que el contrato de arrendamiento que le entreguen coincida con lo que usted recuerda.

Si tuvo un contrato de arrendamiento y los plazos vencieron, ahora se lo considera como arrendatario mensual. Esto significa que debe darle al propietario una notificación de terminación con al menos 30 días de anticipación. ORS 91.070. Puede negociar un contrato de arrendamiento y plazos de pago si desea permanecer en su espacio. No olvide hacerlo por escrito.

Si no tiene un contrato de arrendamiento por escrito y solo es un acuerdo verbal, entonces es posible que no tenga un contrato de arrendamiento que se pueda hacer cumplir. ¡Pero de todos modos, no se vaya simplemente! Si se va sin pagar, el propietario podría aún tener algunos derechos porque usted estuvo en posesión de la propiedad y se benefició de esta. Consulte con un abogado para entender sus derechos y obligaciones. Si quiere quedarse, negocie un contrato de arrendamiento por escrito con el propietario lo antes posible.

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