¿Una cláusula de “Fuerza mayor” o “Imposibilidad” podría liberarme de las obligaciones del contrato de alquiler?

Una cláusula de “Fuerza mayor” libera de las obligaciones de un contrato debido a “casos fortuitos”. Estas cláusulas podrían liberar a las partes de las obligaciones contractuales si no pueden cumplir con estas debido a circunstancias fuera del control de las partes, como eventos climáticos extremos, desastres naturales, aplicaciones de leyes o acciones de gobierno inesperadas o huelgas. Estas cláusulas a menudo se encuentran en las secciones de Terminación o Varios de un contrato de arrendamiento y a veces se denominan cláusulas de Imposibilidad. A veces, las cláusulas de Fuerza mayor son vagas y a veces son sumamente específicas, incluso enumeran epidemias y pandemias entre las cosas que podrían liberarlo de sus obligaciones.

No obstante, PRESTE ATENCIÓN. Es muy común que una cláusula de Fuerza mayor en un contrato de arrendamiento excluya el pago del alquiler como una de las cosas de las que se puede liberar. También es probable que la cláusula se aplique solamente al período de la emergencia, lo que significa que incluso si tiene una cláusula que le permitiría no ser responsable del alquiler, solo sería hasta que haya terminado la emergencia, y luego usted volvería a tener que pagar el alquiler. Si tiene una cláusula de Fuerza mayor o Imposibilidad, asegúrese de leerla con mucha atención. Si quiere ver si en su caso se le permite dejar el arrendamiento, definitivamente debería consultar primero a un abogado. Además, tenga presente que una emergencia que exonera al arrendatario de su obligación de pagar el arrendamiento también podría exonerar al propietario del inmueble de cumplir con sus obligaciones de acuerdo con el contrato de arrendamiento. Estas cláusulas a menudo se redactan para que estén disponibles en forma igualitaria para ambas partes del contrato de arrendamiento.

Por último, preste atención a cualquier requisito de notificación que pueda exigirse para invocar la cláusula de Fuerza mayor, si corresponde. Si necesita enviar una notificación de este tipo, le recomendamos consultar primero a un abogado.

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