¿Cómo comienzo la negociación con el propietario?

Hay muchas estrategias para comenzar la conversación, entre lo que se incluye:

  1. Explíquele al propietario las dificultades que su negocio ha sufrido debido a la pandemia; por ejemplo, si ha cerrado del todo o si disminuyó su servicio. Una de las primeras preguntas del propietario puede ser si ha solicitado ayuda en virtud de la Ley CARES. Esté preparado para decirle al propietario si lo ha hecho o por qué no lo ha hecho;
  2. Reconozca que esta es una situación sin precedentes y que usted desea colaborar con el propietario para encontrar una solución;
  3. Proponga términos que usted estaría dispuesto a aceptar;
  4. Solicítele al propietario la confirmación de que no presentará ninguna notificación de incumplimiento (por falta de pago del arrendamiento o de otro tipo) durante el período de las restricciones de la pandemia

Si está pensando en decirle al propietario que no pagará ningún alquiler, debería hablar primero con su abogado. No envíe una carta como la de Cheesecake Factory, diciéndoles a todos los propietarios, incluyendo los centros comerciales, que no pagará el alquiler en abril. En este momento Cheesecake Factory probablemente esté afrontando demandas (https://www.forbes.com/sites/bradthomas/2020/03/29/can-you-have-your-cake-and-eat-it-too-the-cheesecake-factory-doesnt-think-so/#12204f5f2837). Del mismo modo, el propietario puede tomar esto como un aviso previo de que planea incumplir el contrato de arrendamiento. Algunos contratos de arrendamiento disponen que una amenaza de incumplimiento del contrato de arrendamiento pone al arrendatario en falta. Si su contrato de arrendamiento tiene este tipo de disposiciones, el propietario puede decidir que su notificación de que no pagará el alquiler lo pone en falta. Entonces el propietario puede hacer valer la disposición de compensaciones en virtud del contrato de arrendamiento.

Si usted específicamente no puede pagar todo o parte del alquiler debido al COVID-19, llame a su arrendador y siga las indicaciones anteriores acerca de la orden de “no desalojo” del Gobernador Brown para arrendamientos no residenciales. Además, usted puede enviar una carta con la misma información, siguiendo los requisitos de notificación de su contrato de arrendamiento. No obstante, no diga simplemente que no pagará el alquiler, proporcione la documentación requerida y, si puede, negocie efectuar pagos parciales.

(Fuente: https://www.eater.com/2020/3/24/21192792/restaurants-cant-pay-rent-property owners-lease-covid-19-coronavirus)

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1. ¿Qué hago si no puedo pagar el alquiler para mi pequeña empresa?
2. ¿La ley federal CARES me puede ayudar a pagar el alquiler?
3. ¿La orden de “no desalojo” de Oregon se aplica a los contratos de arrendamiento comerciales?regon se aplica a los contratos de arrendamiento comerciales?
4. ¿Puedo negociar una modificación de mi contrato de arrendamiento?
5. ¿Por qué el propietario estaría dispuesto a negociar cambios en mi contrato de arrendamiento?
6. ¿Cómo comienzo la negociación con el propietario?
7. ¿Cuáles son algunos términos que puedo considerar para ofrecerle al propietario?
8. Si logro llegar a un acuerdo con el propietario, ¿podemos simplemente acordarlo por teléfono?cuerdo con el propietario, ¿podemos simplemente acordarlo por teléfono?
9. No puedo pagar el alquiler y no puedo comunicarme con el propietario. ¿Debería enviarle una carta explicando la situación? ¿Eso es suficiente para evitar un desalojo en el futuro
10. ¿Qué pasa si ya omití un pago del arrendamiento y el propietario me envió una notificación de incumplimiento?
11. ¿Aún soy responsable de pagar el alquiler si tengo que cerrar mi empresa?
12. ¿Una cláusula de “Fuerza mayor” o “Imposibilidad” podría liberarme de las obligaciones del contrato de alquiler?
13. ¿Qué sucede si mi contrato de arrendamiento establece que tengo que abrir durante determinados días y horarios?
14. ¿Qué sucede si el propietario del inmueble desea cancelar mi contrato de arrendamiento porque la ubicación es buena y considera que pueden obtener más dinero con otro arrendatario?
15. ¿Qué sucede si tengo que declarar bancarrota?
16. Si soy un arrendatario mensual, ¿cómo afecta esto mi contrato de arrendamiento?
17. No sé si tengo un contrato de arrendamiento (o no puedo encontrar una copia). ¿Cuáles deberían los siguientes pasos?
18. ¿Dónde puedo encontrar más recursos?