¿La orden de “no desalojo” de Oregon se aplica a los contratos de arrendamiento comerciales?regon se aplica a los contratos de arrendamiento comerciales?

Sí. El Gobernador Brown dictó la Orden Ejecutiva N.° 20-13 el miércoles 1 de abril de 2020, donde se establece una moratoria temporal en los desalojos no residenciales por incumplimiento de pago ante la emergencia de salud pública causada por la propagación del coronavirus en Oregon. La orden prohíbe que los propietarios rescindan un contrato de arrendamiento, presenten o entreguen una notificación al arrendatario comercial o inicien una acción judicial de desalojo durante la moratoria temporal por el incumplimiento de pago del alquiler, cargos por retraso, cargos de servicios públicos o cualquier otro cargo o tasa de servicio. Puede consultar la orden en https://www.oregon.gov/gov/admin/Pages/eo_20-13.aspx.

SIN EMBARGO, para aprovechar esta moratoria, el arrendatario debe entregarle al propietario del inmueble la documentación de que la falta de pago se debe a las restricciones de la pandemia dentro de un plazo de 30 días a partir de la fecha de vencimiento del alquiler no pagado. Por ejemplo, si no pagó el alquiler el 1 de abril, debe entregar la notificación antes del 30 de abril.

Esto tampoco lo exonera para siempre de tener que pagar esas cuotas y tiene que pagar el monto que pueda.

De modo que notifique a su arrendador de inmediato, asegúrese de mencionar específicamente que esto es a causa del COVID-19 y tenga la documentación disponible para mostrar que perdió ingresos (por ejemplo, notificaciones de cancelación, disposiciones ejecutivas previas del Gobernador, etc.).

Si no cumple con estos requisitos, el propietario podrá desalojarlo una vez que vuelvan a abrir los tribunales de Oregon, así como también recurrir a otras compensaciones en su contrato de arrendamiento, salvo que usted lo negocie.

Si bien los tribunales de Oregon han restringido las actividades, los tribunales le permitirán a los propietarios presentar las denuncias de desalojo, conocidas como Entrada Forzosa y Retención (Forcible Entry and Detainer) o denuncias FED. En ausencia de circunstancias atenuantes, todas las primeras comparecencias del propietario y el arrendatario ante el tribunal tendrán lugar después del 1 de junio de 2020. La disposición del Presidente de la Suprema Corte de Justicia respecto a las restricciones del COVID-19 en las actividades de los tribunales está disponible aquí: https://www.courts.oregon.gov/rules/Documents/CJO-20-006-AmendedOrderImposingLevel3RestrictionsCourtOperations.pdf.

Si bien los procedimientos judiciales de FED (desalojo) están suspendidos, tenga en cuenta que la mayoría de los dueños de propiedades comerciales pueden ejercer la “autoayuda” o bloquear el ingreso del arrendatario si este se atrasa con el alquiler e incumple el contrato.

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